在购买房产时支付的定金如何进行退款操作呢？具体的步骤如下所述：（1）如双方经充分沟通并最终达成共识，认为解除合同最为适宜，此时可采取退房并退还相应款项之举；（2）若是协商过程中未能达成一致意见，并且因购房人要求撤销合同而导致合同目的无法实现构成了根本性违约的话，那么购房人是无权要求退还所支付的定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。