在严谨的法律学说里，商品房预售合同并非被界定为具有时间期限之约束力的合同类型。顾名思义，有时间期限限制的合同乃是藉由某项规定的时间期限的来临，来决定合同效力的启动或者归于终结。若此种约定的时间期限作为合同效力产生的必备条件，那么该时间期限便属于延迟期间；而若此种约定的时间期限本身便成为合同效力的终止条件，那么此时间期限应当算作解除期限。在涉及到设置延迟期间的合同交易中，尽管合同已经依法订立，但是其法律效力暂时并未生效，因此，双方当事人均无需承担自身应该履行的责任，亦无权要求对方履行义务。

《中华人民共和国民法典》第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。