当开发商未能按照约定期限交付房产时，便构成了违约行为，买方有权据此提出违约责任追究。根据相关法律规定，在被告知后三个月内若开发商仍然未能交付房屋且无合理理由进行解释的情况下，买方有权依法解除购房合同，并由开发商全额承担违约所导致的全部经济损失。然而，如在被告知三个月内开发商能够如期交付房屋的，买方则无权选择单方面解除购房协议，但仍可向开发商索偿逾期交付期间所造成的相应经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。