定金乃严谨之法律术语，属于合同双方自发订立以确保合约执行力之担保方式。在房地产交易领域，买方顺利完成合同时，定金理应折算成房价款或予以退回;若买方未能履约，将无权请求退还定金；反之，如开发商未能履约时，须向买方双倍偿还保证金款项。

《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。