定金作为甚为严谨且普适于所有相关法律规定之概念，实乃各方签订合同时为保障合约顺利履行而依照个人自愿原则所设定之具担保功能之款项。在售卖房屋商品的交易活动中，当买方已完成其应尽义务，则定金应被转作购房款或由卖方收回；反之，若买方未履行其相应职责，则不得索回彼时支付之定金，发展商一方若未能执行原协议，便需要向买方双倍赔偿其损失。

《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。