关于购房定金的退还方式，具体包括以下两种情况:首先是对于已支付定金的当事人来说，倘若其严格遵循了约定的义务并予以履行，那么，所交付的定金便有可能获得全额退还，或者可转化为实际购房所支付的款项。其次,对于接受定金的出卖方而言，一旦其出现违反合约规定的情形，接受定金的一方需要向支付定金的一方支付两倍的定金作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。