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问题 破产中购房款定金能否优先
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
购房者在破产之前支付的定金应获得双倍退还,同时应被赋予优先受偿权。这是由于在企业宣告破产时,债务清理和偿还的顺序对买方债权人具有特殊的保护地位,且因开发商违约行为致使购房合同的基本目的无法实现的情况下,理应接受双倍返还定金的处理方式。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产依照下列顺序清偿:破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;普通破产债权。根据2024年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/15 6:43:17