律师解析：
（一）明确测量依据至关重要。大多数情况下，商业性的房屋销售是以建筑面积来计算价值的，然而也有可能采用套内建筑面积或者是套间（单元）作为计量单位；商品房的建筑面积则包括了套内建筑面积以及共有的建筑部分分担的部分。为了能准确的判断实际面积是否符合合同所约定的面积标准，第一步就是要确定合同中所规定的具体计量方式，然后细心考虑我们使用的测量方法是否准确无误、测量出来的数据是否足够精确。只有在这个基础之上，我们才能更为严谨地推定出实际面积是否真的比合同规定的面积小。
（二）请务必仔细查阅合同中的相关规定条款，并按照该条款进行相应的操作。