| 问题 | 怎么认定开发商违约了赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在领受新居钥匙之际若发现房屋未能达到双方在购房合约定下的要求，存在着质量瑕疵，以至令人感到不满，皆有权选择退房或更换。例如，如若是开发商未经您方许可便擅自更改了规划设计方案；又或者房屋使用面积与合同中所载明的公摊比例的误差比值超出了3%以上；甚至是房屋的质量未能达到双方签署的购房合同中的相关规定等情况，均属于可以选择退房或更换的情况范畴之内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，能够变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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