在下列情况下，购房者有权向房产开发商提出解除房款购买合约并退还相应房款的请求:房屋的交付延误超过了约定期限的合理范围;所购房屋的整体品质无法满足合同规定的标准，且经过修复后仍然未达到约定的质量水准;由于房地产开发商的过失行为，导致原本应依法取得房屋所有权证件的权益受到了损失;房产销售合同中明确规定的销售面积与实际测量后的面积误差比例超过了百分之三;以及，当房产开发商未经消费者同意擅自修改和调整建筑规划和设计等方面的内容时。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。