当业主遇到房东延迟交付房产之情况时，可考虑将案情呈递至本地的人民法院进行申诉，以便维护自身合法权益；此外，针对逾期交房产生的违约金问题，既可尝试与房东通过友好协商予以解决，也有权通过法律诉讼的途径进行索赔。至于开发商未能按期交房的违约行为，您可以根据已支付的全部房价总额，再乘以同期有效的银行贷款利率，最后加上逾期期间的延误时间，以此计算得出应得的违约金数额。若您在购买房产过程中，与开发商签署了明确关于违约责任和违约金金额等相关条款的房屋买卖合同，则可依照合同所载约定，主张相应的违约金赔偿。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。