终止租赁协议具有法定的法律约束力。只要我们确保合同的签订形式以及其中的各项条款均未违反任何法律或行政规则制定机构设定的强制性规定，同时该协议又在两个具备了认可的民事行为能力的平等主体之间平等自愿地进行缔结，那么它就具有了合法有效性。根据适用法理，依法订立的合同在其生效时刻起便拥有法律约束力。然而，若是在租房过程中房客出现违约现象：首先，租赁方必须自我评估决定采取怎样的方式追究违约责任，如果租赁合同中原已明确指出相关违约责任，那依据合同原意地操作即可；但若没有作出这样的预先安排，出租方亦可行使其权利，要求违约方承担赔偿损失、缴纳违约金等形式的违约责任。如果您对终止租赁协议有异议如何进行投诉呢？第一步是判断争议各方是否涉及房地产经纪公司，若存在，则可寻求当地的住房和城乡建设委员会或者类似的房地产中介行业协会帮助协调解决；若否，即争议完全源于租赁方自行达成的合同条款，那么可以参考租赁合同关于"争议解决方式"这一项：应保证合同在得以充分执行的过程中遇到无法解决之争议时，各方均能以友善和睦的态度先行进行协商，若协商无果，最终可选择将争议提交至当地房屋所在地区域的法庭进行诉讼审理。

《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。