若达到经纪合同所规定的退房条件，业主可先行同房地产开发公司进行交涉以达成退出房屋协议，如此不仅能够避免产生繁杂的法律程序，同时也能节约宝贵的时间和精力。然而，若双方在沟通过程中未能达成一致意见，那么作为业主的您还将有多种选择，例如向法院提起诉讼亦或是申请仲裁。反之，若无缘由地欲退房，而实际情况又并不符合退房条例的话，那么在大多数情况下，购房者仍需承担违约责任并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。