关于三方共享房产分割事宜的友好协商策略主要包括以下几种方式：
首先，可以直接将房产进行分割处理，从而形成房产的专属拥有权；其次，也可以选择采用房产作价补偿的方式，即让某位按份共有人单独获得该房产的所有权，而其余的按份共有人则需要将其所有权份额转换为相应的金钱价值，并由单独取得所有权的那个人负责支付补偿款；最后，也可采取直接分割与房产作价补偿两种方式的综合运用，当我们在对房产进行直接分割的过程中，可能会因为房产本身的结构特性，导致各个按份共有人无法按照自身所持有的所有权份额比例来分配房产，此时就需要对其中的部分所有权份额进行作价补偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。