若欲退回购买房产所付之定金，您可与出售方进行友好协商。在此五种特定情况下，购买房产时所支付的定金有望退还：首先，若发展商在认购合作协议规定的期限内，将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利签订正式合同，那么该发展商应以双倍金额返还购房者的定金；其次，若发展商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么该发展商应全数返还购房者的定金，同时承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，发展商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么发展商也应全数返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，那么出售方应当将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。