非人力不可抗拒的因素之外，若由于种种原因导致开发者未能依照预定日期交付房屋，均应按照相关法律法规予以赔偿违约金。在逾期未超过60天之内，开发者每日应依照万分之三的比例支付罚款作为违约金；而如逾期超出60天，则业主有权依据相关规定解除购房合同，此时，开发者需自接到解约通知之日起，于60日内将已付款项全数退回，并根据已支付款项的百分之五额外支付罚金作为违约金。同时，业主亦可选择要求开发者继续执行合同义务，在此情况下，开发者每日需依照万分之五的比例支付罚款作为违约金。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。