若您欲解除已支付的购房定金的合约，可优先考虑与房产出让方进行认真且真诚的沟通。通常情况下，以下五类特殊状况可使购买者有权退还已支付的购房定金：1.如开发商在与购房者签订的认购意向书所规定的期限内，未经许可私自将购房者认购的房屋出售予其他第三方，从而导致双方未能按原计划顺利签订正式合同，那么开发商有义务给予购房者双倍的定金赔偿；2.若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商需无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；3.若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的顺利签署，那么开发商也应无条件地返还购房者的定金；5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出让方有责任将定金返还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。