在购置商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。在签约之前，请务必注意以下几个重要事项：首先，仔细审查开发商是否已取得全部法定证件，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及销售许可证。只有具备这五项基本证书才能保证项目合法合规。其次，强烈建议您要求开发商遵照房管部门规定或者行业公认的样本进行签署。在确认签署人为法人代表后，还要进一步核实其手中持有的《授权委托书》。第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，尤其是违约金的具体数额。如果选择按照天数计算违约金，那么现行的标准应该是每天万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。最后，需要提醒您的是，并非所有人都能够顺利获得银行按揭贷款。因此，建议您在与开发商达成的协议中明确规定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何退还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。