在我们国家的法律制度中，针对购房定金的处理有严格的规定。具体而言，当支付定金的一方未能履行合同约定的债务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若无法履行同样的债务义务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。这一司法原则的执行规范也需视具体情况而定，如果在交付定金的过程中，双方并未达成明确的协议，则通常可以视为可退货处理，双方亦可进行友好协商解决问题。然而，相对较为复杂的情况在于，购房者如欲退还定金，以下几种情形下，他们有权向开发商索回定金：首先，在不满足商品房预售法定条件的前提下，双方所约定的购房定金为无效；其次，无论双方是否签署了相关协议，或者是否就定金退还事宜作出过任何约定，开发商均须无条件地将定金退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。