依照相关法规，逾期交付商品房时，其最长不得超过三个月。但是，若非受不可抗力因素影响而导致延期的话，在超出法定或双方约定的交房日期之后，便应立即启动违约赔偿机制进行相应的补偿。针对逾期超过三个月以上的情况，购买者享有单方面解除购房合同的权利。此外，如无明文规定或当事人未作明确约定，在收到对方当事人催告后，解除权的行使应有合理期限，通常为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解除权应自解除权产生之日起一年内行使；若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。