在已经交付购房定金之后，如果买家因自身原因选择毁约并要求退房，那么他们需要承担相应的违约责任，用所交付的定金作为赔偿；然而，若由于特殊情况或自然因素导致双方无法签订正式的买卖合同，或者对于协议及其补充条款的内容无法达成共识从而无法顺利签约，这并不应由任何一方负责，此时定金可被退还，同时买家也有权选择直接退房；反之，如果是卖家因为自身原因选择毁约并要求退房，那么他们必须退还双倍的定金，以此来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。