一、在开发方与购买方签署的商品房销售协议中明确约定了关于延期交房的赔偿损失标准的相关条款。应根据协议中的规定，由开发商向购得此商品房的买受人支付相应的违约费用。具体情况如下：
1.若商品房销售协议中对于延期交房的违约赔偿设定标准过高或过低，双方当事人均有权要求按实际情况进行调整。若开发商认为原先设定的赔偿标准过高，则可与购买方进行友好协商，共同商定降低赔偿标准，参考相同地段、户型面积以及楼层等因素的房屋租赁价格来确定新的延期交房违约赔偿标准。
2.若购买方发现原有的商品房销售协议中所约定的延期交房违约赔偿标准过低，亦可向开发商提出协商，要求适当提高赔偿标准，参考标准同上。若双方无法就赔偿标准达成共识，可选择通过法律途径寻求解决方案。
二、若开发商与购买方签署的商品房销售协议中并未对延期交房的违约赔偿标准作出明确约定，那么开发商仍需对其延期交房行为向购买方支付相应的违约赔偿金。关于延期交房的赔偿问题，具体计算方式为：可按照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上超期时间作为赔偿金额。若购房者与开发商在房屋销售协议中已经约定了逾期交房的违约赔偿标准，则可直接依照该约定的金额进行赔偿。
关于延期交房是否存在时效性限制以及交房延期赔偿是否有时效性的问题，答案是肯定的。购买方要求开发商交付房屋的请求权应在三年的诉讼时效期间内行使，若超过三年的诉讼时效期间才请求开发商交房，由于其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间，将可能导致其失去胜诉权。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。