在正式签约购买房产前，若发现开发商有违约行为时，应按照以下步骤进行处理，以保障自身权益：（1）购房者与开发商之间通常会达成商品房买卖协议，并且合同内通常包含有违约条款，关于逾期交房的违约金也正是依据这部分条款中有关违约责任的设定进行计算；（2）当购房者认为所约定的违约金过低，无法充分满足因开发商违约所导致的实际损失时，可向当地法律机构提请诉讼，请求法院依实际情况对违约金数额作出适当调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。