依照相关规定，若未能在规定期限内履行交楼义务，则须自房屋实际交接之日次日起开始计算补偿所需支付款项的事宜；至于违约责任的具体承担方式和赔偿标准，则从购房款的万分之三至万分之五之间（根据不同情况分别在60天之内与超过60天两个时间段加以区分）。鉴此，我们将针对逾期交楼的行为予以下面详细说明如下：
1.逾期60日内：在此期间，开发商每日均需依据已交付房屋的总价，以万分之三为基数向购买者支付相应的违约金。
2.逾期超过60日：一旦超过上述时限，购买者可以依据实际情况选择进行退货退款操作，即解除原有的购房合同。一旦合同被解除，开发商应当在接到正式通知后的60个自然日内无条件全额退还购买者支付的全部房款；同时，对于逾期超过60日的部分，还应按照相应标准向购买者支付违约金作为未能按时交付房屋所产生的额外损失补偿。
此外，若购买者愿意继续履行原合同条款，尽管合同已经自动终止，但开发商仍需承担更为严重的违约责任，即每日按照房屋总价的万分之五的比率向购买者支付违约金作为未能按时交付房屋的应偿款项。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。