首先，我们需要明白的是，当购房者遇到房屋卖方不按时履行主要义务的情况，在经过及时的催促并给予了合理的宽限期过后，如果仍然未能得到妥善解决，买方就有权依法行使解除合同的权利。但是这个强制性的解除权力只有一年限期，如果在此期间内没有作出决定，超过了这一年时间，解除合约的权力将自动失效（除非有其他诸如严重质量问题等特殊原因）。其次，对于购房者来说，如果卖方不能按计划交付房屋，他们有权依据相关法律规定提出支付违约金或所受损失的赔偿请求。同时，买卖双方也可以相互约定，当其中一方在合同执行过程中出现违约行为时，应当按照违约的具体情况向对方支付相应的违约金，或者约定一个明确衡量损失赔偿金额的计算公式来进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。