依据相关法律法规，对于逾期交付房屋所导致的违约金，需由开发商在购房合同中所确定的交货日期两个月后的合理时间范围内向业主予以支付。若开发商未能按时交付房产，作为购买方有权向其提供书面形式的催促通知，与卖方共同商定合同最终的履行期限，并敦请卖方迅速实施合同义务。若经过三个月及以上仍未实现交付，那么买方享有合法选择权，即有权单方面解除合同，同时卖方应当承担因违约而产生的一切责任，包括但不限于支付违约金以及赔偿金以弥补买方因此遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。