在遇到已支付订金后却希望退还房屋的购房者情况时，我们应首先遵循合同所明确规定之事项进行处理；倘若未能查找到相关条款与标准，那么便可开展双方之间的协商对话；如若协商无效或不能达成一致意见，还可向相关机构提出调解请求；在对于调解结果未能表示满意或者无任何解决可能性之时，则可以采用法律手段向法院提起诉讼；此外，亦可选择直接向法院提交诉状，进行决断。若发现卖方违反规定，买方有权要求其双倍偿还应付订金；反之若为买方违约，则要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。