| 问题 | 开发商违约买房人维权是否合法合规 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当遇到房地产开发商违反协议的情况时，购房者应当格外留心并妥善保存与此有关的各类重要证据资料；之后根据合同列明的具体规定，有权利主张承担相应的约定义务违金。倘若实际损害额超出了预定的违约金范畴，购房者仍有权向开发商提出要求，依据购房者遭受的实际损害程度来承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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