关于有效合同需满足之基本要件有：首先，签约主体须具备相适应的民事行为能力；其次，合同条款应真实地反映出双方的意愿与意思表示；最后，该合同约定不得触犯国家法律或损害广大公众利益。因此，无论房屋买卖合同是否采用私密形式签署，只要其满足上述三项要件，便能在合同当事人之间构建起不可撤回的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤消此类约定，否则将面临法律后果，例如按照违约情形进行惩罚或者要求当事方继续履行相关义务。在此特别澄清，依照我国现有法律法规，无房产证的房屋不得上市场流通，仅凭借买卖合同以及其他手段如公证等进行交易并不能获得法律保护。
反之，若无法满足上述要件之一，则该房屋买卖合同即视为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。