在房地产交易中，存在着少数情况下发生"一房二卖"的情形，即同一处房产被出售给两个买家并签订了两份买卖合同。尽管两份合同均为有效法律合同，但合同效力却产生了差异，具体体现为：
1.对于有效合同的买家而言，他/她有权按照合同规定的内容，向卖方索要该处房产的实际交割权利。
2.针对可撤销合同与无效合同两种情况，买家自得知之日起满一年时限内，有权力寻求司法机关或仲裁机构的援助，撤销这两项合同，并向卖方追讨已支付的购房款项及其利息补偿。
3.在此过程中，如果涉及到赔偿责任，根据相关法规，买家享有的赔偿上限额度为已支付购房款项的一倍。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。