擅自抵押或买卖他人之房屋，此类合同将被判定为无效合约。实际上房屋的所有权属于屋主，他们凭借相关凭证进行自身房屋的管理以及使用权的行使。他们可以依法享有对于房屋的占用、使用和收益等多种权益，同时也有资格在法律框架内处置这处房产。除此之外，其他任何人都不得非法统治或处理他人的资产。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。