关于一房二卖如何确定所有权归属问题，其具体规则如下：在所有交易过程中，房屋最终将归属于最早完成过户手续的买家；若买卖双方皆未能完成过户手续，那么该房屋则应归属于已经办理预告登记的一方；而若无法确定是哪一方最先办妥过户或预告登记手续，那么该房屋的所有权将归予事实上已经实际占有该房屋的一方。对于那些生效合法的房屋买卖协议的签约者而言，他们有权利向卖方向其索取按照协议中的条款进行交房的义务；然而，对于那些被撤销或者是失效的房屋买卖协议来说，其签约者也有权利向卖方要求承担因违约行为而产生的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。