涉及到房地产领域中的“一房二卖”行为，其所订立的合同是否具备有效性需满足以下几点特定条件：首先，协议双方必须具备明确的相关民事行为执行能力；其次，协议内容必须清晰表达买卖双方真实意愿，并没有任何欺诈或虚假陈述情况存在；最后，协议所涉及行为不得违反国家法律和行政法规的强制性规定，同时也不能对公共秩序和社会道德伦理构成严重危害。然而需要强调的是，虽然该合同依法生效，但并不代表所有买受人均能因此取得标的房屋的所有权。未能成功取得房产所有权的买方有权根据已经签订的合同条款向卖方主张违约责任。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。