我国订立的这部《中华人民共和国民法典》针对合同的生效要件做出了明确规定。通常而言，对于那些以私人方式签署的房屋买卖协议的效力问题，需根据合同所载明的实质性内容进行判断和分析。若欲使得书面购房合同成为有效，需满足如下三大基本条件：首先，签约主体须具备一定程度的民事行为能力；其次，合同中的意思表示必须体现真实意愿；最后，此份合同不能违反我国现行法律、部委规章制度的强制性规定，亦不得背离公共秩序和善良风俗原则。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。