这种行为有被判定为罪犯的风险，因为房地产开发商的一房二卖行为，其在主观意愿上存在着明显的欺诈行为，所以，一旦这种行为满足了法定的犯罪定性条件，就有可能被判定为合同诈骗罪。合同诈骗罪这一词汇是对一种违法行为进行的法律描述。它是指那些以非法获取他人财产为主要目的，在签署和执行合同的过程中，采用各种手段制造虚假信息，从而达到欺骗合同另一方当事人，并从中获取高额财富的违法行为，而且这些资金必须达到一个具体的金额标准。

《民法典》第595条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据此条买卖合同因出卖人与买受人意思表示一致而成立，除违反《民法典》第144、146、148、153、154条的以外，即使一物存在多重买卖行为也均应认定有效，并不涉及标的物所有权转移的问题。不动产买卖也是如此。从单个合同看，合同是有效的。