在房地产交易过程中，以下三种情形可以作为判断房屋权属归谁所有的依据：1.已经完成了该房屋所有权的转移登记程序；2.在全部登记转移行为中，实际拥有并合法控制了该房屋；3.在综合考虑付款总额以及支付方式的先后次序、是否签署了网上买卖协议（即网签）、合同签订以及生效的时间等因素的基础上，理性且公正地进行决策和决定。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。