关于“一房两售”的合约有效性问题，必须满足以下几个特定条件：首先是缔结合约的当事人具备与其订立合同相适应的民事行为能力；其次，签约过程中双方能充分表达自己的真实意愿和意图；第三点在于所订立的条款没有触犯到任何法律、行政法规的禁止性规定，同时也不违背社会公共秩序和道德伦理观念。然而需要注意的是，即便这份合北方为有效，也不能保证所有购买该不动产的买方都拥有完整的产权权益。那些未能成功取得物业所有权的买家，仍有权根据合约内容向出售方提出索赔请求，并按既定的约定方式追究其违约责任。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。