于一处房产进行两次销售行为中，对于物权的维护，其确切理论可被阐述如下：在无事先知情、以与市场行情相匹配的价格购入房产并领先于他人完成房屋权属注册程序的购房者，将有权获得该宅邸的所有权。根据当前适用的善意取得法则，对于其余未能实现产权拥有的购房者而言，他们可据此提出解约请求。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。