所谓“一房二卖”，通常是指房产所有者针对同一物业，分别签署了两份不同的购房合同，且房屋实际所有权已经被转让给了两位不同的消费者。对于一房二卖行为的确定，必须满足下列几个具体条件：首先，房地产的拥有者需在已签署第一份购房合约之后，再度与其他人订立销售协议；其次，该房地产的所有权在此过程中已实际转移至第三方投资者手中，并且与之达成了新的购房合同。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，《民法典》第五百七十七条也规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在遇到一房二卖的情况时，当事人应该及时咨询专业的法律机构，以维护自己的合法权益。