商品房卖方未能按期履行承诺，则必须根据国家法律法规承担相应的法律责任。在此类情况下，建议您与卖方签订正式书面房屋买卖合约，确保合同双方均能够严格依照合同所规定的条文完成各自的合同义务。如在合同履行期间，发生开发商违背合同约定的事项，他们将有责任按照合同约定支付给购房者相应的赔偿款项，用于补偿因开发商违约行为所带来的经济损失。特别值得注意的是，如果因为开发商的违约行为使购房者感到失望并决定取消购房协议，开发商除了要全额返还购房者所支付的所有购房款以及相应的利息之外，还需要支付给购房者违约金。当然这里指的违约金并不仅限于等于购房金加利息百分之几或是几个百分点的数额，而是取决于您与开发商就违约事件所达成的书面协议中所规定的具体数字。另外，如违约金数额不足以弥补购房贷款利息、房屋装修费用等多种损失，那购房者仍可进一步向开发商提出索赔请求，追讨剩余损失部分的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请(是指希望他人向自己发出要约的意思表示)，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。