根据相关法规，所谓“小产权房”并不能在我国法律体系内被视为具有合法交易性质的房地产，若遇类似卖方采取一房两卖之行为，建议您立即向警方报案。需明确的是，一房两卖此种现象已然构成了欺诈罪行。针对一房二售的此类事件，我们可以按照下列几种常见的情形来判断房屋最终的归属权。
首先，如果在两份购房协议中，双方都未曾完成房屋的过户登记手续，那么在房子尚未实际交由任何一方之前，两份协议均处于尚未实质性履行的状态。此时，应遵循签订在前的合同排在后面的原则，优先履行其约定事项。
其次，如果在两份购房协议中，其中一份已经对房产进行了过户登记，而另一份仍处于未能进行过户登记的状态（无论该房屋是否已经交货给任何一方）。由于房屋的过户登记是对于物权变动的形式认定，因此需要依据物权的对世原理、物权公示原理以及物权优于债权的原则，确定那份已经完成过户登记手续的合同持有者拥有房屋的所有权。
最后，如果在第一位买家已经成功办理过户手续之后，卖家将同一套住房再次出售给了其他人，因为此刻卖家已经不再拥有房屋的所有权，所以他的再度售房是完全不具效力的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。