规定明确指出，若房产已办理过户登记，则该项房产应归属登记的确权买受人所有；若几名买受人均未办理商品房过户登记手续，那么该房产将属于已经完成商品预告登记手续的那位买受人；若两方面都未进行，即既未实体分割产权登记也未办理预告登记手续，且无一方合法占有所争议房产，则这处房产将被认定为已事先支付房屋价款的买受人所有；在以上所有情况皆不满足之时，最后，优先考虑签订买卖合同较早的买受人对所涉房产享有所有权。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。