在常规情形下，定金通常无法予以退还，然而，基于以下特定情况，定金额得以退还：首先，若开发商于认购书指定期间内擅自将购房者已经选择购买的房产转售给他人，从而导致交易无法顺利完成并缔结正式合约，此时开发商应当双倍偿还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获取相关许可证以进行商品住宅之销售活动，抑或由于其自身问题导致根本无法与购房方正式签署合同，亦或是由此类原因直接引发合同变得无效，在此种情况下，开发商有义务全额返还购房者所交付的定金，同时也需对购房者因此产生的经济损失负责；再者，若双方仅仅因为在正式合同以及相关补充协议的内容上无法达成长久共识，这一点与认购书内容并无关联，因此造成了合同无法成功签订，那么双方均无违约行为发生，开发商需要无偿归还购房者所付定金；最后，若认购书针对诸如房价、建筑面积以及房型等关键性条款并未做详细明确的约定，又或者这些约定模糊不清，使得双方在这些方面无法达成最终一致意见，进而造成正式合同无法完成签订，在这种情况下，开发商同样需要退还购房者所交付的定金。然而，若开发商已按法律法规的要求完备了商品住宅预售所需的所有手续且得到了相应批准，然而购房者却因个人原因拒绝签订商品住宅买卖合同，此时购房者无权索回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。