当业主察觉到所购置的商品房出现施工质量问题之时，应当在规定的质量保证期限之内迅即向负责开发建设的房地产企业行使请求维修的权力。然而，若因业主自身未能适时行驶此项权益导致超出保修时期者，将无法获得法律上的援助与支持。至于保修期间过期的房屋需进行修复工作的话，则取决于该房产的所有权性质。若修复部位在单个业主所属的专有区域之内，业主可考虑自主选择聘请专业维修人员或要求物业管理公司提供特约服务为其完成修复任务，相应的费用自理。倘若是涉及全体业主共同所有的部分引发的问题，同样可以向物业管理公司提出维修要求，相关费用则应该由该楼宇的各个关联业主依照各自享有的所有权比例来分摊。倘若共有部分或公共设备、设施面临较严重的大修、中修、更新乃至升级改造等需求，必须经过业主大会根据法律法规合规合法地核准通过后，才得以启动物业维修专项资金实施上述工作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。