在购买房产时不幸遭遇了烂尾情况时，购房者需格外谨慎应对，不得擅自中断房贷还款行为。然而我们可以采取以下几种策略来妥善处理这一问题：首先，购房者有必要尝试与银行进行深入协商，通过协商环节提出暂停偿还贷款的申请，在双方达成共识并签署停贷书面协议之后即可着手实施；其次，倘若上述方法行不通或者购房者对于结果持有异议，那么他们也可寻求法律途径维护自身权益，通过向当地人民法院提起诉讼，以请求取消双方关于房屋交易的相关合约。待这一诉求得到认可且执行完毕之后，购房者便有权起诉银行，提出解除早前签订过的房屋抵押合同。当然，一旦这一合同得以解除，购房者将不再承担任何住房贷款方面的负担。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。