关于一栋房屋两次出售所缔结之买卖合同的法律效力的判别标准如下：即如属于有效合同，该合同中的买方享有权利以督促卖方严格按照合同约定交付现存房屋。至于可撤销合同和无效合同这两种类型的此类情况，有关各方均应自知晓之日起计一年之内，向法院或仲裁机构提出撤销申请，同时有权要求卖方全额退还先前支付的购房款项、及该等购房款项起计算至实际清偿日止期间产生的利息，以及额外赔偿其所支付的最高不超过购房款项两倍的金额。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。