问题 | 开发商违约的申诉流程是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
投诉开发商违反约定的流程包括以下环节:(1)首要步骤便是向法院提起诉讼。诉讼的起始即为案件的立案受理;(2)在立案之余,还需递交包含双方主体及核心证据在内的详细材料。为了确保将来的执行效果,在立案的同时可申请财产保全,通常情况下可以涉及已交易的房产或进一步加大保全范围至其他房屋及资产;(3)立案结束后,法院会将起诉状以及相关材料发送给被告方;(4)接下来须按照需求提供证据并出席法庭审理活动。关于业主拒绝接收房产对开发商可能造成的负面影响主要有以下几点:1、在房地产尚未交付之前,开发商须承担屋内物品损坏、丢失等潜在风险。根据法律的明确规定,标的物之损失、毁灭风险在交付前由卖方承担,交付后则由买方承担。因此,这段时期内,开发商仍需承担对我们房产的维护与管理责任。若不幸发生任何损坏或消失的意外事件,开发商依然对此承担相应责任;2、针对业主的房贷问题,开发商仍旧要对银行履行联合担保责任。在我们签订的借款协议中,开发商负有为我们办理所有权证书,并将完成的公有资产委托证书直接移交银行的义务。如无法顺利进行房产接收,无疑将会影响到产权证书的正常办理。直至产权证书移交银行保管且抵押成功为止,开发商才能免除担保责任;3、若房产交房受阻,很可能遭受逾期交房诉讼的威胁。一旦无法如期完成交付,便会形成事实上的逾期交房现象。尽管目前尚未确定逾期交房的根本原因属于哪一方,但业主有权根据实际情况发起诉讼追究责任。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。 |
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