问题 | 陕西的开发商违约返租金怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在这种情形下,有两种可供选择的方式来解决问题。
首先是双方当事人进行协商处理。在这个过程中,彼此之间都应保持诚意,尊重对方并积极寻求共识,以找到最合适的解决方案。只有当双方最终能够形成一致意见之后,才算真正解决了问题。倘若双方未能就此达成一致,或是其中一方明确表示拒绝协商,那么便需要采取进一步行动。 其次,若是上述途径均无法得到有效解决,当事人可以通过起诉解决争议。在这种情况下,法院或仲裁机构会进行审理和裁决,以此为依据决定当事人具体的权利与义务以及责任承担。为了保障合同履行的稳定性及公平性,当事人可以自行约定违约责任条款,包括由一方在违约情况发生时向另一方支付固定金额的违约金,亦可规定因违约所引发的经济损失赔偿额的计算标准等相应细节。然而,值得注意的是,当约定的违约金低于实际造成的损失时,相关司法机关将会根据当事人的申请,对违约金予以适度的补足;反之,如果约定的违约金过高,即与其所造成的实际损失相差过于悬殊,同样可能面临变动调整的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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