1.建议开发商实施合理且必须的整改措施以解决问题；
2.保持合同的稳定性，如果购房者拒绝提出解除合同的诉求，则可以依据住房买卖合同中的相关规定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院申述，并恳求开发商继续依照原合同各项条款履行职责和义务；
3.若出现卖方违约情况，购房者在明确权利和义务后，有权决定是否解除合同。在此过程中，由卖方承担相应的法律责任，全额支付因违约所产生的赔偿金；
4.通常情况下，买卖双方会针对迟延履行设定一定金额的违约金。违约方在支付对应违约金之后，仍然有义务履行未完成之债务。如开发商依然拒不执行相关义务，购房者有权请求人民法院强制其执行。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。