在普通的房地产交易中，若开发商未能如约履行其义务并构成违约，通常会受到合同条款的约束，需要向购房者支付基于合同所载明的赔偿费用，这是必不可少的。然而，当开发商实施了诸如“一房二卖”之类的不当行为，从而致使买方无法实现对房屋的所有权时，开发商应该承担远超其已经支付的购房款数额的赔偿责任，并以此为上限。至于违约损失确实切金额，则需要根据违约事实的具体发生情况，以及现行有效的法律法规来制定合理的赔偿方案。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。